Acceptarea unei oferte la un anumit preț este una dintre cele mai importante decizii pe care le puteți lua în procesul de vânzare.
Ce tip de avocat este necesar pentru a cumpăra o casă?
Este foarte important ca avocatul pe care îl angajați să fie înregistrat la baroul din statul în care se află locuința pe care vreți să o cumparați și să vă informeze în prealabil dacă poate să vă încheie toată procedura de vânzare incluziv eliberarea prețului către vânzător. Solicitaț-i o listă cu toate serviciile prestate, fiindcă pot exista cazuri când avocatul să se anajeze doar pentru o parte din procedură iar tranzacția să o finalizeze brokerul imobiliar (reprezentantul cumpărătorului).
Serviciile noastre sunt împărțite în două module. Primul este serviciul de bază în care avocatul prestează o serie de diligențe inclusiv verificare Skøde pentru Cartea Funciară dar nu înregistrează el Skøde în CF, nu eliberează prețul și nu face scrisoarea de închidere tranzacție. Al doilea modul include toate serviciile suplimentare pentru finalizarea tranzacției inclusiv înregistrare Skøde în CF, scrisoarea de închidere tranzacție, schimbarea rolului cu numele noului proprietar
Onorarii
SERVICIUL 1
2700 kr inclus TVA
• Revizuirea contractului de cumpărare (Købsaftale)
• Verificare ipoteci și sarcini
• Citirea documentelor tranzacției
• Discutarea raportului de stare
• Discutarea raportului de energie electrică
• Verificare etichetă energetică
• Eventuale obiecții la adresa vânzătorului
• Scrisoare de aprobare tranzacție
• Verificarea faptei
• Verificarea declarației de rambursare
SERVICIUL 2
1900 kr inclus TVA
• Consultanță privind dreptul de retragere
• Rezerva avocatului
• Pregătirea incheierii contractului de cumpărare.
• Aprobare act de inregistrare (Skøde)
• Analiză condiții de asigurare
• Analiză probleme de mediu
• Indrumări asigurarea de schimbare de proprietar
• Aprobarea declarației de rambursare și finalizare tranzacție.
SERVICIUL 3
3900 kr inclus TVA
• Pregătirea declarației de achiziție pentru cetățenii UE
• Efectuarea inscrierii faptei (Skøde) in Cartea Funciară (Tinglysning)
• Inregistrarea actelor, modificărilor, sarcinilor, servituților, ipotecilor in Cartea Funciară (Tinglysning)
• Efectuarea transcrierii proprietătii pe numele noului proprietar la Agenția de Impozitare
• Efectuarea inregistrării la companiile de utilități (opțional)
• Intocmirea declarației de rambursare finală
• Intocmirea dispoziției de eliberarea prețului catre vanzător
• Adresă de inchidere a tranzacției
ACHIZIȚIE PROPRIETATE IMOBILIARĂ FĂRĂ
INTERMEDIERE AGENȚIE
11.500 kr
• Intocmirea contractului de cumpărare (Købsaftale)
• Relația de corespondenț ă cu banca si vanzător/cumpărător, după caz
• Analiză acord de cumpărare și anexele de bază
• Revizuirea documentelor tranzactiei
• Consultanță privind dreptul de retragere
• Rezerva avocatului
• Scrisoare de aprobare tranzacție
• Pregătirea incheierii contractului de cumpărare.
• Aprobare act de inregistrare (Skøde)
• Analiză condiții de asigurare
• Analiză probleme de mediu
• Verificare ipoteci și sarcini
• Indrumări asigurarea de schimbare de proprietar
• Aprobarea declarației de rambursare și finalizare tranzacție.
• Pregătirea declarației de achizitie pentru cetățenii UE
• Efectuarea inscrierii faptei (Skøde) in Cartea Funciară (Tinglysning)
• Inregistrarea actelor, modificărilor, sarcinilor, servitutilor, ipotecilor in Cartea Funciară (Tinglysning)
• Efectuarea transcrierii proprietății pe numele noului proprietar la Agenția de Impozitare
• Efectuarea inregistrării la companiile de utilități (opțional)
• Intocmirea declarației de rambursare finală
• Intocmirea dispoziției de eliberarea pretului către vanzător
• Adresă de inchidere a tranzacției
Servicii
Transferuri imobiliare (procedura de vânzare cumpărare)
Înregistrare ipotecară sau ștergere / Notare ipotecară
Solicitare rectificare erori la înregistrarea datelor imobiliare și a beneficiarilor în Cartea Funciară
Executarea silită și licitația de bunuri imobiliare
Reclamații privind viciile ascunse ale vânzării
Rezervarea avocatului (Advokatforbehold)
Nu uitați să aveți rezerva unui avocat! Ce înseamnă pentru dvs?
Rezervarea unui avocat trebuie introdusă în Acordul de cumpărare înainte ca acesta să fie semnat. Trebuie să solicitați agentului imobiliar să o introducă această opțiune
Aveți posibilitatea de a modifica condițiile contractului de cumpărare
Puteți să vă retrageți oferta de cumpărare/anula tranzacția fără a plăti despăgubiri vânzătorului în cazul în care acesta nu a semnat acordul final.
Ca regulă, înseamnă că tranzacția este condiționată de aprobarea de către avocatul cumpărătorului a contractului de cumpărare în întregime.
Verificare deficiențelor imobilului și posibilele vicii ascunse
Este indicat, totuși, să cereți sfatul unui avocat pentru a va analiza și interpreta rapoartele de evaluare ale imobilului si a va semnala eventualele probleme ce ar trebui investigate înainte de a semna.
Daunele sunt indicate de o scală care indică evaluarea daunelor vizibile nu și pe cele ascunse.
Ele sunt cuprinse în rapoarte de evaluare.